prodej bytu 2+kk 42 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního bytu s balkonem, garážovým stáním a sklepem Praha 9 Letňany Moderní bydlení s promyšlenou dispozicí v atraktivní lokalitě pražských Letňan. Nabízíme k prodeji vkusně řešený byt o výměře 42 m², situovaný v 6. nadzemním podlaží moderního rezidenčního domu z roku 2018, v ulici Škrábkových, Praha 9 – Letňany. Interiér bytu nabízí příjemný obytný prostor s kuchyňským koutem a elegantně oddělenou spací částí. Designová prosklená příčka dodává interiéru moderní charakter, optickou vzdušnost a umožňuje přirozený průchod denního světla. Dispozice byla upravena z původního 1+kk s důrazem na praktické využití prostoru a komfort každodenního bydlení. Příjemným bonusem je balkon o výměře přibližně 3,4 m², který nabízí prostor pro ranní kávu či odpočinek. K bytu dále náleží sklep o výměře přibližně 2,4 m² a garážové parkovací stání, které zajišťuje pohodlné parkování. Hlavní přednosti nemovitosti Moderní rezidenční dům z roku 2018 Prakticky a vkusně řešený interiér Elegantně oddělená spací část Balkon o výměře 3,4 m² Garážové parkovací stání Sklep o výměře 2,4 m² nadzemní podlaží Oblíbená rezidenční lokalita Praha 9 – Letňany Lokalita Letňany patří mezi vyhledávané rezidenční lokality díky kombinaci moderního bydlení, občanské vybavenosti a dobré dostupnosti městské hromadné dopravy. V okolí se nacházejí obchody, restaurace, služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Lokalita nabízí příjemné prostředí pro každodenní život. Ideální bydlení i investiční příležitost Nemovitost je vhodná zejména pro jednotlivce či pár, kteří hledají moderní a praktické bydlení s vlastním parkováním. Zajímavou možnost představuje také pro investory hledající byt k dlouhodobému pronájmu. V ceně je zahrnuto garážové parkovací stání a sklep. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (183333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-02371
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.70 mil. Kč
183 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.07 mil. Kč
6.38 mil. – 8.27 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.98 mil. · váha 76 %
Model z dat
7.84 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 308 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |