prodej domu 115 m² s pozemkem 983 m²

Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům 5+1, Hlinsko pod Hostýnem, okr. Kroměříž Nabízím vám ke koupi rodinný dům v Hlinsku pod Hostýnem se zahradou a samostatnou garáží. Dům má dispozici: průjezd, vstup do domu, chodba, komora, kuchyně a dva pokoje, koupelna. Schodištěm se dostaneme do patra, kde se nachází tři pokoje a dva půdní prostory, které lze do budoucna využít např. jako šatnu či pracovnu. Dům je částečně podsklepený. Z průjezdu je výstup na uzavřený dvůr, kde není ze sousedních stran vidět což zajišťuje novým majitelům soukromí. Na dvoře jsou také původní hospodářské stavby. Dvůr přechází do prostoru zahrady, kde je na konci zahrady garáž o velikosti 33 m² a dají se v ní zaparkovat za sebou dvě osobní auta. Jistou výhodou je příjezd po obecní komunikaci ke garáži i na zahradu. Dům je v původním stavu a je potřeba počítat s celkovou rekonstrukcí dle vlastních představ. Vhodný pro zájemce, který hledá k bydlení také úložné prostory, například pro parkování motorek a podobně, což zajišťuje prostor v průjezdu a také garáž na zahradě. Pro bližší informace či prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (33913 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 983 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Vaše realitka BDP s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 643 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 307 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2799

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

33 913 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč

3.50 mil. – 5.80 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.23 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.21 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 10.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 83 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno