prodej domu 206 m² s pozemkem 724 m²
Dubčany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nemovitosti s pozemkem, Dubčany okres Olomouc Nabízíme vám výhradně prodej nemovitosti, objektu bývalé prodejny Jednoty ( v katastru nemovitostí zapsána jako RD), v obci Dubčany. Jedná se o jednopodlažní, cihlový, samostatný objekt o čtyřech místnostech a sociálním zázemím. Objekt je udržovaný a donedávna byl obchod provozovaný. Kolaudace domu v sedmdesátých letech 20 století. Za objektem se nachází travnatý pozemek se studnou. Vnější fasáda objektu je z materiálu brizolit, tradiční, vysoce odolné a paropropustné jednovrstvé cementové omítky, známé svou dlouhou životností. Střecha je rovná a střešní krytina je lepenka. Podlaha betonová a dlažba. Vytápění objektu přímotopy. Objekt se zahradou je ze tří stran oplocený. Zastavěná plocha domu a nádvoří (travnatý pozemek) činí 724 m². Užitná plocha činí 206 m². Dům je napojen na obecní vodu a kanalizaci. Parkování na pozemku s vjezdem přes širokou bránu. Dům je vhodný buď pro zájemce o vybudování bydlení, nebo také k provozování komerční činnosti (obchodní, skladovací aj. ). Obec Dubčany leží v mikroregionu Litovelsko, západně od krajského města Olomouce s dominantním městem Litovlí. Dojezdová vzdálenost do Olomouce je 13 km a Litovle 9 km. Obec má dlouholeté vazby na obec Cholina. Občanská vybavenost v obci dosahuje standartního stupně, je patrné, že obyvatelstvo obcí využívá také vybavenosti blízkého města Litovle nebo obce Cholina či Senice. Technická vybavenost je na velmi dobrém stupni. Veřejnou dopravu reprezentuje doprava autobusová. V dostupné vzdálenosti je i železniční trať Olomouc - Kostelec n. H. , zastávka Odrlice . V obci je zóna ve které může dojit k realizací objektů drobného podnikání. Obec má v nedávné minulosti vybudovanou splaškovou kanalizaci, tlakovou, s mechanicko biologickou ČOV, vlastní vodárnu, včetně vodovodního řádu. Dále má v provozu kanalizaci dešťovou, staršího data, vyústěnou do toku Dubčanka či Vojnická stružka. Koryto toku Dubčanky vede souběžně se silnicí III. tř. Po rekonstrukci v roce 1992 je kabelová síť silnoproudu, je ve velmi dobrém stavu. Hustá je síť sdělovacích kabelů a kabelů veřejného osvětlení. Obec Dubčany k roku 2015 spravuje tři sportovní zařízení - dětské hřiště, víceúčelové sportoviště (tenisový kurt) s umělým povrchem a travnaté sportoviště určené pro malou kopanou. V případě zájmu o tuto zajímavou nemovitost a další informace ohledně prodeje s možností výhodného financování kontaktujte realitního zprostředkovatele. PENB nebyl zatím dodán, tedy třída G.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (18884 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 724 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 724 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 206 m 2
Číslo zakázky: IDNES-29833
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
18 884 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
4.32 mil. – 7.17 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.06 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.59 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
9.64 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 569 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.16 mil. Pozemek: 724 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 9.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |