prodej domu 148 m² s pozemkem 800 m²

Kojetín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v klidné části obce. Rodinný dům 5+1 s dvojgaráží, krytou terasou a výhledem do přírody – v obci Záříčí, jenom 8 km od Kojetína. Ke koupi nabízíme prostorný rodinný dům na klidném místě, kde budete mít dostatek soukromí, vlastní zahradu a místo k odpočinku. Dům stojí v obci Záříčí, na okraji zástavby s krásným výhledem do okolní krajiny. Samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1 byl dokončen přibližně před 20 lety a nabízí promyšlené uspořádání prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. K domu vede asfaltová příjezdová komunikace a jeho poloha na okraji obce zaručuje klidné prostředí s minimálním provozem. K domu nyní náleží pozemek o celkové výměře 1887 m², ze kterého bude novým geometrickým plánem oddělena zhruba polovina, která zůstane majiteli. Předmětem prodeje je tedy cca 900 m² zahrady. Náklady s tímto spojené nese majitel pozemku. Dominantou přízemí je obývací pokoj propojený s kuchyní, odkud je přímý vstup na krytou terasu a do zahrady. Srdcem obytného prostoru je krb umístěný uprostřed obývacího pokoje, který nejen vytváří příjemnou atmosféru, ale díky rozvodům teplého vzduchu efektivně vytápí také druhé patro domu. V přízemí se dále nachází koupelna s toaletou a pokoj, který je v současnosti využíván jako šatna. Horní podlaží nabízí tři samostatné ložnice a prostornou koupelnu, takže každý člen rodiny získá dostatek soukromí i komfortu. O vytápění se stará elektrický kotel nebo klimatizace s funkcí vytápění, což umožňuje flexibilně reagovat na aktuální potřeby i ceny energií. Významnou úsporu během zimních měsíců přináší právě centrálně umístěný krb. Velkým benefitem je také prostorná zděná garáž, přistavěná dodatečně, která nabízí parkování pro dvě až tři vozidla a další místo k uložení kol, nářadí, sekačky apod. Z garáže se dostanete přímo na pozemek za domem. Dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá klidné bydlení v menší, živé obci, ale zároveň chce mít města Chropyni a Kroměříž v pohodlné dojezdové vzdálenosti. Hlavní přednosti • rodinný dům o dispozici 5+1 • klidná lokalita na okraji obce • krásný výhled do okolní přírody • krytá terasa navazující na zahradu • prostorný obývací pokoj s centrálním krbem • rozvody teplého vzduchu do horního podlaží • vytápění elektrickým kotlem nebo klimatizací • tři samostatné ložnice • dvě koupelny • zděná garáž pro 2–3 automobily • asfaltová příjezdová komunikace Pokud hledáte dům, který spojuje klid venkovského bydlení, praktickou dispozici a příjemné rodinné zázemí, rádi Vás osobní prohlídkou. 

Parametry

Cena: 8.29 mil. Kč (56014 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 800 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Real Marco

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické, jiné Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00375

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.29 mil. Kč

56 014 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

3.27 mil. – 5.36 mil. Kč

Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 3.88 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.52 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.65 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 245 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 43 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno