prodej domu 95 m² s pozemkem 463 m²

Lednice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 3+1, Lednice, ul. Poddoší Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům 3+1 v klidné části obce Lednice. Dům je vzdálený od vstupu do parku 190 m. Na domě byla dělaná nová střešní krytina, fasáda, koupelna a kuchyně. Nemovitost disponuje vstupní chodbou, kuchyní, koupelnou a třemi pokoji. Velikost pozemku je 463 m². Velikost místností - obývací pokoj 17,5 m², pokoj 15 m², pokoj 16,5 m², kuchyně 10 m², chodba 14 m². Dům je vhodný pro bydlení, nebo využití na pronájem ubytování. Bližší informace u makléře. Prohlídky po dohodě. 

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (49474 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 463 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-948482

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

49 474 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.31 mil. Kč

4.28 mil. – 5.99 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 6.33 mil. · váha 68 %

Model z dat 5.46 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.80 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 660 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 463 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno