prodej domu 79 m² s pozemkem 392 m²

Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu, 79 m², Ivančice - Kounické předměstí Nabízíme k prodeji nadstandardně vybavený zděný rekreační objekt umístěný v uzavřeném a kompletně oploceném areálu s kamerovým systémem a elektrickou vjezdovou branou. Dispozice 4+1+kk, užitná plocha 79,51 m² + terasa 17,52 m². Dům je rozložen do dvou obytných podlaží a půdy, s jihozápadní orientací všech místností a krásnými výhledy do krajiny. Interiér nabízí moderní komfort a nadstandardní technické řešení – rozvody v mědi, plastová okna s dvojskly, vytápění elektrokotlem i krbovými kamny, ohřev vody bojlerem. Napojení na centrální studnu s pitnou vodou, septik a retenční nádrž pro efektivní hospodaření s vodou. Dominantou je chytrá domácnost s ovládáním přes Wi-Fi (topení, klimatizace, vířivka apod. ). Nemovitost se prodává kompletně vybavená dle fotografií, včetně fitness zóny, infrasauny a relaxačního zázemí. Objekt je vhodný pro celoroční užívání a nabízí komfortní bydlení i rekreaci s možností trvalého pobytu. V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (94810 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Pozemek: 392 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 4 Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1983 Číslo zakázky: IDNES-951351

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

94 810 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč

3.03 mil. – 5.62 mil. Kč

Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 5.19 mil. · váha 38 %

Model z dat 5.88 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.40 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 3.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 677 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.60 mil. Pozemek: 392 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno