prodej domu 90 m² s pozemkem 135 m²

Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dvojpodlažního RD s dispozicí využití podkroví, obytná plocha 90 m², pozemek 135 m², ul. Anto Prodej dvojpodlažního RD s dispozicí využití podkroví, stávající obytná plocha činí cca 90 m², pozemek 135 m², ul. Antonína Trapla, Boskovice Prodej probíhá transparentně formou elektronického výběrového řízení. Více informací naleznete na: www. verejnedrazby. cz/A8144 Jedná se o stavbu z přelomu minulého století - původně součást historické zástavby u vstupu do židovského města Boskovice. Stavba rodinného domu byla postupně rekonstruována v 50. a 70. letech, nyní určena ke kompletní modernizaci. Po roce 1993 byly provedeny další dílčí rekonstrukce: - výměna rozvodů vody a elektřiny 2. podlaží s následnou instalací elektrického vytápění konvektory (1993 - nyní celý dům); - výměna krovů a střešní krytiny s dispozicí pro zbudování podkrovní místnosti (2004); - výměna oken průčelí celého domu (2008); - obnova fasády průčelí celého domu (2010). Horní 2. podlaží je v případě potřeby ihned obyvatelné. Zásahy do 1. podlaží a dvora z důvodu osobních rodinných vazeb nebyly možné, proto nyní k rekonstrukci. Původní zateplená dřevěná stěna do dvora nemovitosti je přesahem střechy připravena k přestavbě. Vzhledem k umístění v centru města má stavba potenciál přestavby přízemí na komerční prostor. Dispoziční řešení: Velikost domu: 1+kk (1. podlaží / přízemí) a 2+1 (2. podlaží) Obytná plocha (cca): 34 m² (1. podlaží) a 56 m² (2. podlaží) Šířka stavby 10 m (něco málo přes 10 m) a hloubka stavby 6m / se zateplenou dřevěnou stěnou do dvora 8m. V přízemí vstup plechovými dvířky s následným schodištěm do sklepa. Druh budovy: smíšený stavební materiál, převážně cihla Dvorek: 53 m², na dvorku se nachází bývalé hospodářské stavby, dílna Elektroinstalace: 380V/230V, hodnota hlavního jističe 32A Osobní prohlídka se koná 26.11.2026 od 14:00 hod. do 16:00 hod. - v případě zájmu požádáme o nahlášení se na prohlídku emailem - děkujeme. 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (36667 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 135 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: GAUTE, a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-53708

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

36 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

3.42 mil. – 5.01 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 4.75 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.89 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 1.97 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 744 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 135 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 370 m (Boskovice, 17. listopadu)
Nádraží: 614 m (Boskovice)
Brno hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno