Prodej bytu 5+kk v osobním vlastnictví 107 m², Homole

Homole · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

31 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (92523 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 107 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 5+kk Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: B Odpad: Kanalizace Plocha zahrady: 260 m² Plyn: Plynovod Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží pod zemí: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 107 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 206 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 111-NP09048

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

92 523 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.64 mil. Kč

7.64 mil. – 10.80 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 5 km) 9.30 mil. · váha 75 %

Model z dat 10.80 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 11.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 33 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 904 Kč/m² → 9.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.80 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 13.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 11.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 36 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno