Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 40 m², Kladno

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

18 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena
4.30 mil. Kč (107500 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Vlastnictví
osobní
PENB
G
Na trhu od
29.10.2026 (dnes)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 40 m² Dispozice: 2+kk Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 9 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Sídliště Užitná plocha: 40 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 743 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 254-NP00979

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.30 mil. Kč
107 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
3.84 mil. – 4.92 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 65 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.36 mil. · váha 77 %
Model z dat 4.67 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 3.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 886 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
51 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
99 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
116 min · 2 přestupy
České Budějovice
136 min · 2 přestupy
Liberec
150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
169 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno