prodej domu 152 m² s pozemkem 901 m²
Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 901 m² - K Dubu 692, Tanvald Jedinečná novostavba v Jizerských horách Nabízíme k prodeji novostavbu horské chalupy s jedinečnou atmosférou, komfortem a moderními technologiemi. V ulici K Dubu v Tanvaldě pro Vás máme výjimečný rodinný dům z roku 2025, který dokonale kombinuje autentický horský styl s vysokým standardem současného bydlení. Dům působí jako luxusní roubenka , přitom splňuje všechny nároky moderního provozu včetně tepelného čerpadla, podlahového vytápění, izolačních trojskel a kvalitního zateplení. Nemovitost je aktuálně úspěšně využívána ke krátkodobým pronájmům, ale zároveň je plnohodnotně zkolaudována jako rodinný dům pro trvalé bydlení. Dispozice a příslušenství Dispozice bytu je 5+KK + komora, dvě koupelny, dvě WC a technická místnost Výměra domu v 1. NP 80,55 m² a 2. NP 71,91 m² Zastavěná plocha 112,7 m² | Plocha pozemku 901 m² Standardy a interiér Už při příjezdu vás zaujme samotný vzhled domu. Před domem se nachází velkorysý prostor pro parkování, kde pohodlně zaparkuje až pět nebo šest automobilů, což je obrovská výhoda jak pro větší rodinu, tak například při krátkodobých pronájmech. Vstup do domu je řešen přes krytou pergolu, díky které projdete do interiéru takzvaně suchou nohou. Součástí pozemku jsou také dva zahradní domky poskytující dostatek úložného prostoru. V přízemí domu se nachází vstupní předsíň s úložným prostorem, technická místnost s tepelným čerpadlem a zázemím domu, koupelna se sprchovým koutem a infrasaunou a samostatná toaleta. V celém přízemí je položena kvalitní dlažba s podlahovým vytápěním, které zajišťuje maximální komfort během celého roku. Hlavním srdcem domu je nádherný obytný prostor propojující obývací pokoj, jídelnu a kuchyňskou část o celkové ploše 48 m². Dominantou obytného prostoru jsou na míru vyráběná kachlová krbová kamna, která dodávají interiéru jedinečný charakter. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru a je kompletně vybavena spotřebiči. Z obývací části je zároveň přímý vstup na terasu a zahradu. Do druhého patra vede masivní schodiště s betonovou konstrukcí a dřevěnými nášlapy. V horním podlaží se nachází čtyři prostorné pokoje vybavené nábytkem a postelemi, dále koupelna s vanou laděná do elegantních modrých tónů a samostatné WC. Podlahy v patře tvoří kombinace vinylu a plovoucích podlah. Technické údaje Jedná se o novostavbu rodinného domu z roku 2025, která byla postavena s důrazem na kvalitní materiály, energetickou efektivitu a dlouhodobou bezproblémovou funkčnost. Dům disponuje izolačními trojskly, kvalitním zateplením a obvodovými stěnami s vysokým izolačním standardem. O vytápění se stará moderní tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním. Dům je veden a zkolaudován jako rodinný dům, což umožňuje jak trvalé bydlení, tak rekreační využití nebo pokračování v úspěšném krátkodobém pronájmu. Nemovitost se prodává jako kompletně dokončená a vybavená, bez nutnosti dalších investic.
Parametry
- Cena
- 18.79 mil. Kč (123618 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 901 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mech reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 113 m 2
Číslo zakázky: IDNES-616
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.79 mil. Kč
123 618 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
4.06 mil. – 7.34 mil. Kč
Nabídka je 250 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -55 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.03 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
7.11 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 272 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.79 mil. Kč je o 250% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Liberec
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |