prodej domu 193 m² s pozemkem 222 m²

Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 193 m² s pozemkem 222 m² Co se vám vybaví, když se řekne Nové Město pod Smrkem? Mně určitě Jizerské hory, lesy, Singltrek a spousta možností, jak trávit volný čas v přírodě. A právě tady, v Palackého ulici, mám na prodej rodinný dům, který může být zajímavou příležitostí pro někoho, kdo hledá vlastní bydlení a zároveň prostor, který si může postupně přizpůsobit podle svých představ. Hned na začátku je fér říct, že se nejedná o novostavbu ani o kompletně zrekonstruovaný dům. Některé jeho části už prošly úpravami, jiné si o modernizaci teprve říkají. Na druhou stranu je dům funkční, má plastová okna a přibližně rok a půl starý plynový kombinovaný kotel, který zajišťuje vytápění i ohřev teplé vody. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Co mi na tomto domě přijde zajímavé, je především jeho vnitřní prostor a možnosti dalšího využití. Současné uspořádání místností totiž rozhodně nemusí být konečné. Dům nabízí několik obytných místností, prostornou kuchyni a také podkroví, ve kterém najdete další, zatím nevyužité prostory. Pokud tedy hledáte nemovitost, kde si chcete dispozici upravit podle potřeb své rodiny, tady budete mít o čem přemýšlet. Celkovou užitnou plochu zatím nemáme přesně zaměřenou. Hrubým odhadem se pohybuje kolem 160 m², tento údaj je však pouze orientační a bude potřeba jej ověřit. K domu náleží také sklep, který poskytuje další praktický úložný prostor. A pak je tu zahrada. Ta má samostatnou výměru 222 m² a nachází se přímo za domem. Je to příjemné, zelené místo, kde si můžete posedět, grilovat, nechat děti hrát nebo si třeba vytvořit vlastní záhonky. Najdete tu i vzrostlou zeleň a drobné zahradní stavby. Pozemek pod domem a související zastavěnou částí má výměru 268 m², celková výměra obou pozemků tedy činí 490 m². Velkou výhodou je také samotná lokalita. Nové Město pod Smrkem nabízí základní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů a sportovního zázemí. A pokud máte rádi pohyb, budete tu opravdu spokojení. Jen kousek od města začínají známé trasy Singltreku pod Smrkem, okolní lesy lákají k procházkám a výletům a nedaleký Smrk s rozhlednou patří mezi oblíbené cíle v Jizerských horách. Dům na adrese Palackého 282 je zkrátka nemovitost, u které bych se nedíval jen na to, jak vypadá dnes, ale především na to, co z ní může vzniknout. Nabízí dostatek prostoru, vlastní zahradu, funkční technické zázemí a možnost modernizovat postupně, podle vlastního tempa a rozpočtu. Dům je k dispozici ihned. Pokud vás zaujal, rád vás jím osobně provedu. Na místě si totiž nejlépe uděláte představu o jeho velikosti, možnostech úprav i o tom, zda by právě tady mohl být váš nový domov. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (20674 Kč/m²)
Užitná plocha: 193 m²
Pozemek: 222 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Justo

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-J13084

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

20 674 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.73 mil. Kč

4.41 mil. – 7.02 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 6.35 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.11 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.21 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 9.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 896 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.90 mil. Pozemek: 222 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Nové Město pod Smrkem, nám.)
Nádraží: 439 m
Liberec: 64 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno