prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 292 m²
Chřibská · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 100 m², pozemek 292 m² - Dolní Chřibská, Chřibská REZERVACE Tradiční roubenka v Dolní Chřibské Nabízíme k prodeji skutečnou chalupu s duší, která si zachovala své původní kouzlo a atmosféru starých časů. Tato tradiční roubenka v oblíbené obci Dolní Chřibská, která patří mezi nejvyhledávanější rekreační lokality v oblasti Českého Švýcarska a Lužických horách, může být tím pravým co právě hledáte. Dispozice a příslušenství Dispozice bytu je 4+1 Výměra domu v 1. NP 57,7 m² a 2. NP 42 m² Zastavěná plocha 57,7 m² | Plocha pozemku 292 m² Standardy a interiér Jedná se o původní dvoupodlažní roubenou chalupu s navazující zděnou přístavbou, která slouží jako zázemí pro kuchyň a koupelnu. Nemovitost si zachovala svůj tradiční charakter včetně tmavého dřevěného roubení, menších dřevěných oken, přiznaných trámů a celkové atmosféry typické pro původní podstávkové a roubené domy v této oblasti. Pozemek kolem chalupy je příjemně rovinatý až mírně svažitý a jeho výhodou je snadná údržba. Nečekají vás zde hodiny sekání rozsáhlých ploch, ale zároveň nabízí dostatek prostoru pro posezení, relaxaci nebo rodinné grilování. Parkování je možné pohodlně přímo před domem. V přízemí se nachází hlavní obytná místnost, která tvoří srdce celé chalupy. Dominantou prostoru jsou původní dřevěné trámy a autentická atmosféra staré roubenky. Dále zde naleznete samostatnou kuchyň, koupelnu, samostatné WC a menší pokoj vhodný jako ložnice, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Ve druhém podlaží, které je přístupné po dřevěném schodišti, se nachází společná chodba a dva samostatné neprůchozí podkrovní pokoje. Ty mohou sloužit například jako ložnice pro rodiče a děti, případně nabídnout dostatek prostoru pro rekreační pobyty dvou rodin. Součástí podlaží je také prostor vhodný pro vestavěné skříně nebo další úložné řešení. Většina vybavení může po dohodě zůstat součástí prodeje. Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro rekreační využití a případná rekonstrukce může citlivě propojit původní charakter stavby s moderním komfortem. Na pozemku se dále nachází samostatná dřevěná kůlna, která poskytuje praktické úložné prostory pro zahradní techniku, nábytek, sportovní vybavení nebo dřevo na topení. Technické údaje Chalupa je v původním, průběžně udržovaném stavu a nabízí novému majiteli možnost citlivé rekonstrukce podle vlastních představ. Hlavní část objektu tvoří původní roubená stavba, na kterou navazuje zděná přístavba, ve které se nachází kuchyň a koupelna. Nemovitost je napojena na elektřinu i vodovod. Odpad je řešený pomocí septiku. Vytápění je v současné době řešeno pomocí kamen, přičemž případné doplnění či změna zdroje vytápění je již na rozhodnutí budoucího vlastníka. Právě zachovaný původní charakter stavby představuje jednu z největších předností této nemovitosti a nabízí ideální základ pro vytvoření stylové chalupy s moderním komfortem při zachování jejího jedinečného genia loci.
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (29800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 292 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mech reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 58 m 2
Číslo zakázky: IDNES-613
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.98 mil. Kč
29 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.92 mil. Kč
2.30 mil. – 4.05 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.48 mil. · váha 27 %
Model z dat
3.25 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 776 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 292 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Liberec
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 243 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |