prodej domu 136 m² s pozemkem 1 722 m²
Blatno · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 136 m², Blatno Nabízíme k prodeji rodinný dům se stodolou v klidné obci Blatno u Podbořan. Nemovitost je vhodná ke kompletní rekonstrukci a představuje tak zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostor pro realizaci vlastních představ o bydlení, případně pro investiční záměr. Celková plocha pozemku činí 1 722 m². Součástí nemovitosti je rodinný dům o užitné ploše 136 m² a prostorná stodola se zastavěnou plochou 292 m², která nabízí široké možnosti dalšího využití, například jako dílna, skladovací prostory nebo zázemí pro podnikání, dle možností dané nemovitosti. Velkým benefitem je rozlehlá zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i další úpravy podle vlastních představ. Obec Blatno nabízí klidné venkovské prostředí a zároveň výhodnou dopravní dostupnost díky nedaleké dálnici D6 ve směru na Prahu. Pro více informací, nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (33088 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 1722 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 10
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-958820
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
33 088 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
4.45 mil. – 5.25 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.90 mil. · váha 73 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.01 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 044 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 822 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |