prodej domu (jiného typu) 28 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 27 m Prodej kompaktního modulárního domu jako ideální varianta pro jednotlivce, pár nebo jako sezónní rekreační bydlení. Dům nabízí otevřený obytný prostor s kuchyňským koutem, koupelnou a možností rozkládacího spaní. Vhodný pro zahradu, chatu nebo jako startovací bydlení. Díky svým rozměrům nevyžaduje složité stavební řízení a lze jej snadno umístit i na menší pozemek. Standardní výbava domu se skládá z oken s 5 komorovým profilem s trojskly s argonem (Glas Trösch) pro úsporu energií. Dům má elektrické podlahové topení s regulací v každé místnosti. Ve výbavě jsou elegantní bezobložkové interiérové dveře se skrytými panty, hliníkový rám, panty Anselmi, zámky AGB. Stěny interiéru jsou tvořeny kombinací smrkových palubek a dekorativní omítky. Dům má zařízení na rekuperaci vzduchu. Osvětlení domu tvoří LED stropní a nástěnná svítidla, bodová i kolejnicová světla. Kvalitní elektroinstalace s rozvaděči od firmy Hager. Dům má vodoinstalaci a elektrické sítě z kvalitních materiálů. V koupelně je led podsvícení stropu a stěn. Možnost dodání domu na Váš pozemek kdekoliv v ČR, pokud splňuje podmínky pro umístění stavby. V případě zájmu můžeme vyřídit financování na míru a to i bez ručení nemovitosti. Vřele doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 860 000 Kč (30714 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (13 dní)
Prodávající: Cortina Innovation s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 28 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1056000

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

860 000 Kč

30 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč

1.00 mil. – 1.40 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.53 mil. · váha 49 %

Model z dat 2.54 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 517 104 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 505 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 860 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 21:42

Prodej kompaktního modulárního domu vhodného jako startovací nebo rekreační bydlení. Stavba disponuje moderním vybavením včetně podlahového vytápění a rekuperace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: elektrické podlahové topení

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Chomutov, Palackého)
Nádraží: 1087 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno