Nemovitosti

prodej domu 444 m² s pozemkem 1 338 m²

Dalovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu, Dalovice Karlovy Vary Vaše nová adresa může být začátkem vlastního podnikání. Prostorný dvoupodlažní dům s podkrovím a vlastní oplocenou zahradou v klidné a žádané lokalitě obce Dalovice u Karlových Varů je místem kde začít něco nového. Nemovitost o celkové užitné ploše cca 444 m² představuje ideální a stabilní investiční příležitost s dobrou návratností, ať už hledáte zavedené ubytovací zařízení, nebo prostor pro kombinaci bydlení a pronájmů. Celý areál 1338 m² je v dobrém a udržovaném stavu, připravený k užívání bez nutnosti dalších výrazných počátečních investic. Dispoziční řešení domu je velmi prakticky rozvržené na tři nadzemní podlaží. V 1. PP se nachází tradiční kamenný sklep. V přízemí domu (1. NP) je prostorná hala, technická místnost, kotelna a tři samostatné bytové jednotky 2+1, 1+kk a 1+1. Druhé nadzemní podlaží nabízí další tři apartmány o dispozici 2+1, 3+kk a 4+kk spolu se společnou chodbou a skladem. Podkroví (3. NP) je prakticky členěno na šest samostatných pokojů, které využívají komfortní společné zázemí v podobě vybavené kuchyňky a společného sociálního zařízení se sprchami a toaletami. Vytápění budovy i ohřev vody zajišťuje moderní tepelné čerpadlo. Dům je plně napojen na obecní vodovod, městskou kanalizaci a elektřinou přičemž v blízkosti je k dispozici také plynovod. Venkovní prostory tvoří kompletně oplocená zahrada s oddělenou travnatou odpočinkovou částí a prostorné dlážděné parkoviště ze zámkové dlažby s pohodlnou kapacitou pro zhruba devět osobních automobilů. Součástí prodeje je rovněž garáž. Lokalita vyniká dobrou občanskou vybaveností v bezprostřední docházkové vzdálenosti včetně obchůdků, školy, zámeckého parku a zastávky MHD s rychlým spojením přímo do centra Karlových Varů. Hledáte-li výnosnou investici s velkorysou kapacitou a skvělou dostupností, dostáváte se na správnou adresu. Jedno místo, spousta možností.

Parametry

Cena
19.95 mil. Kč (44932 Kč/m²)
Užitná plocha
444 m²
Pozemek
1338 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
29.10.2026 (1 den)
Prodávající
REDOT, s. r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Rekonstrukce: 2019 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 245 m 2 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-N00328

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19.95 mil. Kč
44 932 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.83 mil. Kč
14.67 mil. – 23.84 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.14 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 17.94 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 38.14 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.14 mil. Kč (rozpětí 8.36 mil. Kč – 25.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 27.46 mil. Kč (2934 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 438 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.94 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 38.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 19.95 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
České Budějovice
198 min · 1 přestup
Liberec
203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
279 min · 1 přestup
Brno hl. n.
284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno