prodej domu 158 m² s pozemkem 1 013 m²

Strašín · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 158 m², Strašín Nabízíme k prodeji samostatný stylový rodinný dům 4+1 (5 místností) v klidné části obce Věštín, k. ú. Strašín u Sušice. Objekt smíšené konstrukce, 2 nadzemní podlaží, užitná plocha 158 m², pozemek 1 013 m². Stav před rekonstrukcí—vynikající příležitost pro rekonstrukci podle vlastních představ. Topení krbem, kachlovými kamny a „wafky“. Voda je přivedena z lesní studánky, která je na cizím pozemku, bez kanalizace. Suché WC. Ideální jako trvalé bydlení i chalupa na rekreaci. Tato lokalita v sobě spojuje absolutní klid, čistý horský vzduch a bezprostřední blízkost toho nejlepšího, co Šumava a Pošumaví nabízejí. Legendární hrad Kašperk je vzdálený pouhých 6 km vzdušnou čarou. Historické město Sušice (brána Šumavy) i malebné Kašperské Hory jsou dostupné do 15 minut jízdy autem. Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 2.38 mil. Kč (15073 Kč/m²)
Užitná plocha: 158 m²
Pozemek: 1013 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 869 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Voda: jiný zdroj Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-959530

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.38 mil. Kč

15 073 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

3.74 mil. – 5.13 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.95 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.15 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.02 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 7.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 000 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 113 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Liberec: 268 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 280 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 285 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 318 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno