prodej domu 112 m² s pozemkem 1 334 m²

Horažďovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s velkou zahradou v Horažďovicích Nabízíme k prodeji rodinný dům v ulici Komenského v Horažďovicích, který zaujme především velkým pozemkem a možností dalšího rozšíření obytné části. Dům je vhodný pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají nemovitost s větším pozemkem přímo ve městě a současně chtějí mít prostor pro vlastní úpravy a budoucí rozvoj. Současná dispozice domu je 3+kk a obytná část je situována v přízemí. Nachází se zde prostorná kuchyně s kuchyňským koutem, obývací pokoj a ložnice. Jednotlivé místnosti jsou světlé a příjemné, okna jsou plastová s izolačním sklem. K dispozici je koupelna po renovaci s vanou a WC, dále komora a praktická šatna u vstupu. Ze světlé verandy se vstupuje do obytné části domu. Podlahy jsou opatřeny PVC a dlažbou. V samostatné technické místnosti je umístěn plynový kotel, který zajišťuje vytápění prostřednictvím ústředního topení, a elektrický bojler pro ohřev vody. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, jako záložní zdroj vody slouží kopaná studna. Nemovitost je částečně podsklepena, přičemž sklepní prostory mají přibližně 40 m². Obytná plocha přízemí činí přibližně 72 m². Výrazným benefitem nemovitosti je horní podlaží, které nabízí značný potenciál pro vybudování dalších obytných místností. Budoucí majitel tak může dům postupně přizpůsobit vlastním potřebám a vytvořit zde další ložnice, pracovnu, dětské pokoje nebo jiné zázemí podle svého záměru. K domu náleží také samostatná zděná vedlejší stavba, která byla v minulosti využívána jako dílna a kolna a nabízí další praktický prostor pro uložení nářadí, zahradní techniky, dílnu či jiné využití. Velká zahrada představuje jednu z největších předností této nemovitosti. Pozemek má celkovou výměru 1.334 m² a dle územního plánu je veden jako pozemek stavební, což do budoucna nabízí zajímavé možnosti využití. Dostatek prostoru poskytuje zázemí pro zahradu, odpočinek, rodinné aktivity nebo případné další stavební záměry. Dům se nachází v dobře dostupné části města s kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Horažďovice nabízejí příjemné prostředí pro každodenní život, dobrou dostupnost služeb, obchodů, škol i dalšího občanského vybavení. 

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (45536 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 1334 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Hrdlička - Hrdličková s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na ulici Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: rušná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1053 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný, vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-26R125

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.10 mil. Kč

45 536 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

3.51 mil. – 5.45 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.46 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.84 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.43 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 856 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 434 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 322 m (Horažďovice, u školy)
Nádraží: 1401 m (Horažďovice)
Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
České Budějovice: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno