prodej chaty/chalupy 80 m²
Lažánky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylová chata v krásné lokalitě u Rybníka Ostrý - Blatenka Nabízíme dvojpodlažní chatu s terasou v prostředí krásné přírody u rybníka Ostrý. Chata se nachází na pozemku o celkové výměře 339 m², na kterém stojí samotná stavba. V přízemí zděné části najdete garáž, která je vhodná pro bezpečné parkování či uskladnění zahradnického nařádí či sezóních věcí, dále je zde společenská místnost vhodná pro setkávání rodiny a přátel. Koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC je rovněž součástí přízemí. Dřevěné patro chaty nabízí dva menší pokoje, které se hodí pro děti nebo jako ložnice a obytný pokoj s kuchyňským koutem, odkud se vstupuje přímo na terasu. Právě na terasu se můžete těšit za slunných dnů, kdy si budete moci vychutnávat klid, ranní kávu nebo večerní posezení s výhledem do okolní přírody. Patro doplňuje samostatné WC s umyvadlem. Nemovitost a zahrada prošla částečnou modernizací. Byla zavedena nová přípojka elektrická energie, vlastní vrt, který zajišťuje vodu a pozemek byl nově oplocena. Kolem plotu byly vysázeny nové dřeviny a zahrada byla celkově profesionálně upravena a nachází se zde i posezení s krbem. Součástí prodeje i nadzemní bazén s filtrací, který byl na zimu uklizen. Střecha chaty a samotná terasa byla nově zaizolována PVC fólií, což zajišťuje spolehlivou ochranu před vlhkostí a zatékáním. Odpadní vody jsou řešeny betonovou jímkou s trativodem. Chata je ideálním místem pro víkendový odpočinek, rodinnou rekreaci nebo trvalý únik od ruchu města. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (31125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 285 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-26H132
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
31 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.31 mil. Kč
1.64 mil. – 3.16 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.95 mil. · váha 20 %
Model z dat
2.87 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.54 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
3.40 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 430 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Blatná, Blatenka)
- Nádraží
- 2200 m (Mačkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |