prodej domu 239 m² s pozemkem 1 360 m²
Semčice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 239 m², Semčice Objevte s námi výjimečnou nemovitost s příběhem. Tento osobitý rodinný dům v obci Semčice původně sloužil jako místní hostinec a dodnes si zachoval svou neopakovatelnou atmosféru - velkorysé prostory a poctivé stavitelství ze začátku 20. století. Dnes nabízí komfortní rodinné bydlení s neuvěřitelným potenciálem. Díky původnímu účelu stavby, dům disponuje vzdušnými místnostmi a variabilním prostorem, který si můžete dále přizpůsobit. Velká zahrada poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo dětské hřiště. Součástí prodeje jsou i vedlejší stavby, které poslouží jako dílna, garáž, skladovací prostory, letní kuchyně nebo zázemí pro kutilství a podnikání. Ať už hledáte prostorný domov pro velkou rodinu, místo pro bydlení s podnikáním, nebo nemovitost s duší a velkým pozemkem, tento dům vás nadchne svými možnostmi. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (33054 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 239 m²
- Pozemek
- 1360 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 569 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Rekonstrukce: 2017
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1930
Číslo zakázky: IDNES-952053
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
33 054 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.48 mil. Kč
7.68 mil. – 9.08 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.84 mil. · váha 73 %
Model z dat
10.72 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
6.89 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
11.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 996 Kč/m² → 8.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.72 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 17.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.05 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 460 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 11.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Semčice)
- Nádraží
- 4569 m (Kolomuty)
- Liberec
- 97 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 182 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |