prodej chaty/chalupy 86 m² s pozemkem 1 425 m²

Mrzky · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, chalupa 4+kk, 888 m², Mrzky Nabízíme rekreační objekt v obci Mrzky s užitnou plochou 86 m² na pozemku 1 425 m², vhodný k celoročnímu užívání. Po rozsáhlé rekonstrukci má zateplené stěny a stropy, podlahové vytápění a termostaty v každé místnosti. Nové jsou rozvody vody, elektřiny a kanalizace. K dispozici je vlastní studna a trojitá filtrace vody. Kuchyň je vybavena dřevěnou sestavou s otevřenými policemi, myčkou, lednicí, mrazákem a indukčním sporákem. Nechybí vana, sprcha a dvě toalety, přičemž vana je oddělena od WC. Na pozemku se nachází dílna 95 m², dřevník 15 m², prostorná zahrada a dlážděné plochy pro parkování. Dle majitele je zde možnost vybudování dalšího obytného podlaží, podmínky je třeba ověřit. Aktuálně se řeší změna z čísla evidenčního na číslo popisné. Lokalita nabízí dostupnost Českého Brodu, Kolína i Prahy. Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte. Rádi vám pomůžeme také se zajištěním financování. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (98826 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 1425 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 888 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: jiné Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1920 Číslo zakázky: IDNES-944752

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

98 826 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.84 mil. Kč

6.46 mil. – 8.28 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 9.35 mil. · váha 70 %

Model z dat 7.83 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.92 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 773 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 12.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 525 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Mrzky)
Nádraží: 3844 m (Rostoklaty)
Praha hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 126 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 134 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 172 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno