prodej domu 144 m² s pozemkem 134 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 144 m², Kladno, ul. Stará Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní lokalitě historického centra Kladna, pouhých pár kroků od náměstí Starosty Pavla a hlavní třídy T. G. Masaryka. Jednou z největších předností nemovitosti je její výjimečná poloha. Veškerá občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, škol, úřadů i zastávek MHD se nachází v docházkové vzdálenosti. Samozřejmostí je dobrá dostupnost do Prahy. Dům nabízí přibližně 130 m² užitné plochy rozložené do přízemí a obytného podkroví. V současnosti je využíván k pronájmu a nabízí zajímavou příležitost pro investory i zájemce o bydlení v centru města. V roce 2023 prošly rekonstrukcí vnitřní rozvody vody, odpadů a elektřiny. V roce 2026 byla položena nová plechová střešní krytina. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Součástí domu je také dvůr a částečné podsklepení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.39 mil. Kč (58295 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Pozemek: 134 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-958907

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.39 mil. Kč

58 295 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.43 mil. Kč

5.45 mil. – 8.95 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.41 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.39 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.07 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 370 Kč/m² → 9.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 17.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.91 mil. Pozemek: 134 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Kladno, Nám. starosty Pavla)
Nádraží: 1145 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno