prodej domu 113 m² s pozemkem 803 m²

Knovíz · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Přízemní nízkoenergetický dům 4+kk, pozemek 804m² terasa, 2 parkovací místa na vlastním pozemku Zahájili jsme druhou část výstavby domů v projektu Knovíz- první etapa je rozprodána, lidé bydlí a jsou hotové veškeré sítě a komunikace. Přízemní rodinný dům se staví s dispozici 4+kk s celkovou plochou 148 m², nízkoenergetický (PENB B) a ve vysokém standardu moderního bydlení (trojskla, podlahové vytápění v celém domě, tepelné čerpadlo vzduch voda, klimatizace.. ). K domu patří prostorná zahrada (pozemek 803 m²). Na místě již 11 domů stojí a jsou prodány, lze se podívat v místě na jejich realizaci. Výhodou druhé etapy projektu je, že máte možnost ovlivnit si v rámci standardů dokončení stavby na klíč, případně si zvolit dle svého výběru nadstandardy (úpravy). Uvedená cena obsahuje výstavbu, dokončení na klíč a předáván bude zkolaudovaný plně funkční dům se zahradou, včetně terénních úprav, oplocení, terasy a 2 parkovacích stání. Klient má možnost v rámci výstavby ovlivnit dokončovací prvky, a to výběrem dle katalogů firmy VEXTA (standard nebo sjednaný nadstandard v rámci ceny, případně na svůj účet sjednat jiné změny). Výhodou tohoto domu je dostatek vnitřní užitné plochy s moderní koncepcí. Aktuálně si lze vybrat z 11ti domů na různých pozemcích, domy jsou buď patrové nebo přízemní. Celá rezidenční zóna má jednotný ráz. Stejně tak je možnost koupit jen pozemek dle vydaného stavebního povolení si dům stavět sám. Knovíz je ideální bydlení těsně za Prahou (20 km), v bezprostřední blízkosti města Slaný (4 km) nedaleko dálnice D7. Díky ideální poloze obce se dostanete na okraj Prahy nebo na letiště během 15 min. do Slaného, které nabízí školy, obchody, nemocnice, sport, gastro - prostě vše, na co si vzpomenete, pojedete necelých 10 min. Blízké okolí pak nabízí bohaté sportovní vyžití včetně zimních sportů, turistiky, plavání či golfu (golf Beřovice je vzdálen pouhých 13 minut ). V Knovízi najdete mj. vyhlášené hospody (nejbližší 50metrů od nemovitosti), potraviny, MŠ, letní kino, autobusové nádraží, obec pořádá mnoho kulturních a společenských akcí. 

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (114159 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Pozemek: 803 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 15 m 2 Datum nastěhování: 01.06.2027 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 708 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 56 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Topení: jiné Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 136 m 2 Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-996187

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

114 159 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.69 mil. Kč

3.52 mil. – 6.20 mil. Kč

Nabídka je 175 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.31 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.90 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.08 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 15.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek: 803 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 175% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno