prodej domu 230 m² s pozemkem 1 453 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 230 m², Praha, ul. V Šáreckém údolí V žádané lokalitě Šáreckého údolí nabízíme rodinný dům 5+kk o podlahové ploše cca 230 m² na pozemku 1 453 m², který zajišťuje maximální soukromí. Dům nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyní, další tři pokoje, koupelnu a toaletu v každém podlaží. V přízemí se nachází pokoj pro hosty s vlastní kuchyní a koupelnou. Úsporný provoz zajišťuje tepelné čerpadlo, podlahové vytápění a rekuperace (PENB B). K vybavení patří dřevěná okna s bezpečnostními trojskly, zabezpečovací systém, optický internet, centrální vysavač a cirkulace teplé vody. Součástí domu je garáž, na pozemku studna s rozvody pro zavlažování. Nemovitost je připravena na případné rozšíření o terasu, zimní zahradu, výtah, krb, bazén, saunu či fotovoltaiku. Rozlehlou zahradou protéká voda a nabízí dostatek prostoru pro relaxaci. Lokalita spojuje klid přírody s dostupností centra Prahy i letiště přibližně za 20 minut jízdy a blízkostí mezinárodních škol. 

Parametry

Cena: 46.80 mil. Kč (203478 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 1453 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2009 Číslo zakázky: IDNES-958965

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

46.80 mil. Kč

203 478 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.58 mil. Kč

22.02 mil. – 35.27 mil. Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 37.80 mil. · váha 60 %

Model z dat 29.06 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 6.77 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 10.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 366 Kč/m² → 37.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.06 mil. Kč (rozpětí 16.06 mil. Kč – 48.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 553 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 10.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 46.80 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Kuliška)
Nádraží: 991 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno