Prodej bytu 3+kk 80 m²
Brno, Sadová · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení vlastníka nemovitosti Vám nabízíme ke koupi byt 3+kk o podlahové ploše 80 m² s výjimečně velkou, slunnou terasou o rozloze 71 m² a sklepní kójí.
Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží moderního bytového domu na ulici Kumpoštova v městské části Sadová, která patří dlouhodobě mezi nejžádanější a nejatraktivnější lokality Brno.
Dispozice bytu:
předsíň: 15,66 m²
komora: 4,68 m²
obývací prostor s kuchyní: 25,63 m²
ložnice: 15,31 m²
pokoj: 12,95 m²
koupelna s vanou: 3,55 m²
samostatné WC: 1,84 m²
Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, koupelna disponuje vanou, WC je samostatné.
V případě zájmu je k bytu možnost zakoupení vlastního garážového stání, umístěného v suterénu bytového domu.
Hlavní přednosti bytu:
- velkorysá terasa 71 m² – ideální pro relax, posezení s přáteli, grilování i zeleň
- slunný byt s příjemnou orientací
- sklepní kóje
- dálkové vytápění a ohřev vody
- rychlé a stabilní optické připojení k internetu
- možnost zakoupení vlastního garážového stání přímo v bytovém domě
Lokalita:
Sadová je vyhledávaná zejména pro klidné bydlení v bezprostřední blízkosti přírody, množství zeleně, lesů a vycházkových tras, a zároveň rychlou dostupnost do centra města.
Hned vedle domu se nachází prodejna Albert, v okolí je kompletní občanská vybavenost, školy, školky i sportovní vyžití.
Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení, prostor, soukromí a kontakt s přírodou, aniž by se museli vzdát komfortu městského života.
Pro více informací nebo prohlídku nemovitosti kontaktujte realitního makléře - Lukáš Michna
MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (156125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- michna-reality-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 63.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
854 m
MHD
85 m
školka
212 m
lékař
822 m
pošta
853 m
restaurace
546 m
škola
453 m
obchod
1475 m
vlak
638 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 12.49 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 12.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
156 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.94 mil. Kč
9.20 mil. – 12.87 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.58 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.37 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 804 Kč/m² → 11.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.37 mil. Kč (rozpětí 8.74 mil. Kč – 12.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73117 nabídek stejného druhu → 8.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Moskalykova)
- Nádraží
- 794 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 12.79 mil. → 12.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |