Pronájem bytu 3+kk 76 m²
Praha, Praha - Hostivař · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu krásný byt 3+KK 76m2 s balkónem a elektrickými roletami - Slunečný Vršek, Rižská, Praha 10, Hostivař. Byt se nachází přímo nad Hostivařským lesoparkem ve velmi klidné lokalitě Prahy 10. V blízkosti veškerá občanská vybavenost. Metro Opatov 6 minut autobusem, Skalka 10 minut autobusem. V blízkosti centra Chodov. Byt je kompletně vybaven. Preferuji dlouhodobý pronájem. Volné od 1.1.2027. Dle dohody je možné se nastěhovat i dříve. Možné pronajmout včetně garážového stání.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (382 Kč/m²)
- Poplatky
- 10 726 Kč
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.10.2026 (5 dní)
- RÚIAN
- 26682796
Vybavení a sítě
balkon (m²): 6
garáž
sklep (m²): 6
zobrazení na portálu: 309
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
382 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 634 Kč
25 516 – 32 383 Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 010 · váha 60 %
Model z dat
26 991 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
26 346 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 395 Kč/m² → 30 010 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 991 Kč (rozpětí 23 336 Kč – 31 415 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 26 346 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (K Obecním hájovnám)
- Nádraží
- 1729 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |