Pronájem bytu 1+kk 28 m²

Praha, Praha - Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu moderní, vkusně zařízený byt 1+kk o rozloze 28 m² v novostavbě cihlového domu. Možnost pronájmu je pouze do 30. 3. 2027.

Byt se nachází v 1. patře a je řešen velmi prakticky – ideální pro jednotlivce i pár, kteří hledají komfortní a funkční bydlení. 
Velkou předností je prostorný 5metrový balkon s výhledem do přírody, který nabízí příjemné místo k odpočinku a je ideální pro klidné bydlení.

Byt je vybaven, takže poskytuje pohodlí od prvního dne nastěhování. 
Kuchyň je vybavena myčkou nádobí, sporákem, lednici, mikrovlnnou troubou s troubou.
Dům je vybaven výtahem, který zajišťuje pohodlný přístup.

Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost – v blízkosti se nachází nákupní centrum i další služby, což zajišťuje pohodlné každodenní fungování
Pokud hledáte klidné, moderní bydlení s kompletním vybavením a možností rychlého nastěhování na kratší dobu, tento byt je ideální volbou.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 16 800 Kč /měsíc (600 Kč/m²)
Poplatky: 3 700 Kč
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 29.10.2026 (5 dní)
RÚIAN: 80462278

Vybavení a sítě

bezbariérový výtah zobrazení na portálu: 394

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 800 Kč

600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 951 Kč

14 566 – 17 566 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 247 · váha 62 %

Model z dat 15 927 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 11 065 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 580 Kč/m² → 16 247 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 927 Kč (rozpětí 13 770 Kč – 18 537 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 11 065 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 800 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 352 m (Kardausova)
Nádraží: 1925 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno