Prodej bytu 3+1 75 m²

Praha, Praha - Michle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný byt 3+1 o celkové ploše 75 m² v osobním vlastnictví. Byt se nachází v 7. podlaží čtrnáctipodlažního panelového domu s výtahem a je ve velmi dobrém stavu.

Praktická dispozice 3+1 poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, pár i každého, kdo ocení samostatné pokoje a pohodlné zázemí. Byt prodávám nevybavený, nový majitel si jej tak může zařídit podle vlastního vkusu a potřeb.

K nemovitosti náleží možnost parkování, garáž však není součástí nabídky. Budova je zařazena do energetické třídy C. Přístup do domu ani k bytu není bezbariérový.

V případě zájmu o další informace nebo sjednání osobní prohlídky mě můžete kontaktovat prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.

Parametry

Cena: 10.64 mil. Kč (141891 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 7
Na trhu od: 29.10.2026 (5 dní)
RÚIAN: 21913030

Vybavení a sítě

parkování výtah zobrazení na portálu: 153

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.64 mil. Kč

141 891 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.59 mil. Kč

9.33 mil. – 11.83 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.18 mil. · váha 76 %

Model z dat 9.16 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 6.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 021 Kč/m² → 11.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 11.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.64 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Brumlovka)
Nádraží: 439 m (Budějovická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno