Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 97 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představujeme Vám moderní byt 4+kk se zahradou v novostavbě rezidenčního projektu KOŠU, který přináší komfortní bydlení s důrazem na kvalitu, technologie a úsporný provoz. Projekt se nachází v dynamicky se rozvíjející lokalitě Brno - Horní Heršpice, s výbornou dostupností do centra i ke klíčovým pracovním a vzdělávacím místům. Bytová jednotka č. 2 je umístěna v 1. PP a 1.NP, jedná se o mezonetový byt. V 1.PP se nacházejí dva pokoje se vstupem na terasu (11 m2), v 1.NP se nacházejí další dva pokoje, koupelna, WC, vstup na zahradu (226 m2). Velkým benefitem je důraz na technologie a komfort: - chytrá domácnost LOXONE (řízení osvětlení, vytápění, stínění i větrání) - podlahové elektrické vytápění pro rovnoměrné teplo - rekuperace vzduchu zajišťující stálý přísun čerstvého vzduchu bez nutnosti větrání - předokenní žaluzie pro ideální klima i soukromí - bezklíčový vstup do domu (čip, karta, aplikace či rozpoznání obličeje) Koupelny jsou vybaveny prémiovými prvky značek Villeroy and Boch a Kaldewei, které podtrhují vysoký standard celého bydlení. Samozřejmostí je kvalitní keramická dlažba a důraz na dlouhodobou životnost použitých materiálů. Nechybí možnost parkovacího stání a sklepních prostor. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost školy, obchody i přírodu máte doslova na dosah. Dokončení projektu: listopad 2027 Pokud hledáte bydlení, které spojuje klid, moderní technologie a kvalitní provedení, je tento byt ideální volbou. Rádi vám projekt osobně představíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.

Parametry

Cena
15.00 mil. Kč (154610 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Pozemek
226 m²
Dispozice
4+kk
Stav
projekt
Konstrukce
skelet
PENB
B
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ac-real

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD energetika: 70.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 226 příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1133 m MHD 208 m školka 248 m lékař 147 m pošta 1468 m restaurace 616 m škola 293 m obchod 792 m vlak 387 m

Odhad reálné ceny

12.88 mil. Kč
rozpětí 11.09 mil. – 15.17 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.24 mil. · váha 61 %
Model z dat 12.49 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 9.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 495 Kč/m² → 13.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.49 mil. Kč (rozpětí 10.33 mil. Kč – 14.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
199 m (Košuličova)
Nádraží
373 m (Brno-Horní Heršpice)
Pardubice hl. n.
103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno