Prodej rodinného domu, 239 m², Semčice

Semčice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Objevte s námi výjimečnou nemovitost s příběhem. Tento osobitý rodinný dům v obci Semčice původně sloužil jako místní hostinec a dodnes si zachoval svou neopakovatelnou atmosféru - velkorysé prostory a poctivé stavitelství ze začátku 20. století. Dne ...

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (33054 Kč/m²)
Užitná plocha: 239 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

33 054 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč

4.05 mil. – 7.30 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.35 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.41 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 10.75 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.35 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 13.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 7.74 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 97 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 174 min · 2 přestupy
České Budějovice: 182 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 207 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno