Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 132 m² - Kobyly 1, Kob

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům s možností rozšíření Nabízíme k prodeji rodinný dům, kde můžete okamžitě bydlet a zároveň si postupně vytvořit další obytný prostor podle vlastních představ. V Kobylech takovou příležitost nabízí tento rodinný dům. Je veden jako samostat ...

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (36519 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Pozemek: 132 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Kreibich - MECH Reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

36 519 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.99 mil. Kč

2.19 mil. – 4.06 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.81 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.22 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 132 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno