Prodej rodinného domu, 180 m², Kroučová

Kroučová · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost, které můžete vtisknout úplně novou podobu? V obci Kroučová u Rakovníka, přibližně 30 minut jízdy od Prahy, nabízíme původní venkovské stavení s velkým pozemkem, které čeká na svého nového majitele. Rodinný dům se zastavěnou ploch ...

Parametry

Cena: 6.22 mil. Kč (34543 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 2297 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.22 mil. Kč

34 543 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.28 mil. Kč

4.94 mil. – 7.94 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.41 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.15 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 8.10 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 10.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1397 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 8.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.22 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
České Budějovice: 209 min · 2 přestupy
Liberec: 212 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno