Prodej bytu 2+kk 37 m²
Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
K NASTĚHOVÁNÍ JIŽ V ŘÍJNU
Pokud hledáte bydlení, kde budete mít svůj klid, vlastní venkovní prostor a zároveň blízko do centra, tenhle byt vás dost pravděpodobně překvapí.
Byt 2+kk se zahradou není dnes standard a právě proto dává takový smysl. Tady totiž nezískáváte jen byt, ale prostor, kde se dá opravdu žít, ne jen bydlet.
Dispozice:
Dispozice je navržená maximálně prakticky, bez zbytečných metrů navíc. Otevřený obývací prostor s kuchyní je přirozeným centrem bytu místo, kde trávíte většinu času. Samostatná ložnice vám pak zajistí klid a soukromí, které oceníte každý den.
To hlavní, co tenhle byt odlišuje, je ale zahrada. Navazující venkovní prostor vám dá přesně to, co lidem v bytech nejčastěji chybí místo na ranní kávu, večerní sklenku vína nebo jen chvíli klidu bez ruchu města.
Ať už pracujete z domova, nebo si chcete jen odpočinout, tenhle prostor pro vás bude mít reálnou hodnotu každý den.
Technologie a vybavení jsou navržené tak, aby vám bydlení fungovalo bez starostí:
Podlahové topení příjemné teplo bez výkyvů
Rekuperace čerstvý vzduch bez nutnosti větrat
Předokenní žaluzie soukromí a ideální klima po celý rok
Odolné SPC podlahy praktické řešení pro každodenní život
Prémiové koupelnové vybavení (Kaldewei, Villeroy and Boch)
Chytrý vstup žádné klíče, vše máte pod kontrolou v mobilu
Celý projekt na Pražákově je navržený pro lidi, kteří chtějí mít věci vyřešené správně.
Uzavřený areál, moderní technologie a kompletní zázemí vám přinesou klid, bezpečí a dlouhodobou jistotu.
Lokalita vám navíc šetří čas každý den Campus v Bohunicích, Spielberk Office Centre i rychlé napojení na D1 a D2 máte na dosah.
To znamená jediné: méně cestování, více času pro sebe.
Pokud hledáte byt, který vám nabídne víc než jen čtyři stěny ale i prostor venku a klid, rádi vám ho osobně představíme.
Prodávající si vyhrazuje právo, vybrat si kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (188919 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 81 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ac-real
Vybavení a sítě
energetika: 70.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 81
topení: Ústřední elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
860 m
MHD
143 m
školka
735 m
lékař
669 m
pošta
1545 m
restaurace
120 m
škola
652 m
obchod
260 m
vlak
457 m
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
rozpětí 4.94 mil. – 6.30 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.89 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 295 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Pražákova)
- Nádraží
- 396 m (Brno-Horní Heršpice)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |