Prodej stavby rodinného domu, pozemek 1 002 m², Brtnice - Př
Brtnice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00007 Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rozestavěný rodinný dům (4+kk), v malebné obci Příseka, pouhých 10 minut autem od krajského města Jihlava. Pokud hledáte poklidné bydlení s přírodou doslova „za humny“, pěknými výhle ...
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (5978 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1002 m²
- Pozemek
- 1002 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michal Munduch (Michal Munduch)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
5 978 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.42 mil. Kč
16.26 mil. – 25.58 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.82 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
20.60 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
45.08 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 12.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 32.46 mil. Kč (3607 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 102 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 45.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |