Novostavba rodinného domu 4+kk – Dříteč u Pardubic

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

🏡 Novostavba rodinného domu 4+kk – Dříteč u Pardubic 💰 Cena: 9 500 000 Kč Nabízíme moderní dvoupodlažní novostavbu o ploše 113,23 m² se soukromou zahradou cca 190 m² a krásným výhledem na Kunětickou horu. ✅ Dispozice 4+kk – obývací pokoj s k ...

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (83922 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Petra Herman Veličková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

83 922 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč

2.21 mil. – 4.33 mil. Kč

Nabídka je 206 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.49 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.09 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 5.09 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 12.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (408 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 206% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno