Prodej činžovního domu 460 m² - Generála Svobody 85, Liberec

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční nemovitost a rozvoj podnikání Nabízíme k prodeji bytový dům v Liberci, který představuje ideální kombinaci okamžitého výnosu a výrazného potenciálu dalšího zhodnocení. Nemovitost nabízí 4 bytové jednotky, velkorysé nebytové prostory o výmě ...

Parametry

Cena: 20.99 mil. Kč (45630 Kč/m²)
Užitná plocha: 460 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Kreibich - MECH Reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.99 mil. Kč

45 630 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.48 mil. Kč

7.25 mil. – 12.40 mil. Kč

Nabídka je 121 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.34 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 8.50 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 20.70 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.34 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 15.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 14.90 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 20.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.99 mil. Kč je o 121% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno