Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1406 m² - Na Bohdalci

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům s potenciálem v jedinečné lokalitě Jsou lokality, kde si nový dům jednoduše nepostavíte. Starý Harcov mezi ně bezpochyby patří. Pokud chcete bydlet v jedné z nejvyhledávanějších částí Liberce, nezbývá než koupit starší dům a vytvořit si ...

Parametry

Cena: 8.89 mil. Kč (63500 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 1406 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Kreibich - MECH Reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.89 mil. Kč

63 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.51 mil. Kč

4.22 mil. – 7.17 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.93 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.91 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 14.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 506 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno