Prodej, rodinný dům 5+1, Hlinsko pod Hostýnem, okr. Kroměříž

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám ke koupi rodinný dům v Hlinsku pod Hostýnem se zahradou a samostatnou garáží. Dům má dispozici: průjezd, vstup do domu, chodba, komora, kuchyně a dva pokoje, koupelna. Schodištěm se dostaneme do patra, kde se nachází tři pokoje a dva půdn ...

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (118182 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Helena Žejdlíková - Vaše realitka BDP s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

118 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč

723 215 – 1.50 mil. Kč

Nabídka je 272 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 985 088 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.15 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 609 444 · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 1.48 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.07 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 272% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno