pronájem bytu 3+1 106 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu po celkové opravě kousek od centra Opavy Pronájem velkého ( 106 m² ) bytu 3+1 s komorou ve 2. NP, kousek od centra města - ulice Komenského 16, Opava. Byt v roce 2024 prošel celkovou opravou, nové koupelna , topení , rozvody elektřiny, podlahy , snížené stropy. Do ulice jen 1 menší pokoj , ostatní dva pokoje jsou do dvora. Klidný dům, přednost má zájemce na dlouhodobý pronájem, zajištěný příjem, nekuřák a bez větších domácích zvířat . V případě zájmu je možno využít i menší zahrádku na uzavřeném dvoře za domem. Nájem 14 900,-Kč, měsíční záloha na úhradu služeb ( studená voda, elektřina společné prostory a kominík ) činí 430,-Kč/za osobu v bytě/měsíc + 40,-Kč/měs. kominík, elektřinu v bytě a plyn na topení a ohřev teplé vody si nájemce přihlásí na sebe ( cca. 3-4 tis/měs ), peněžní jistota /kauce 2 nájmy , provize RK jeden čistý nájem . Možnost parkovacího místa u domu + 1000,-Kč/měs. Volný od 15.12.2026. 

Parametry

Cena: 14 900 Kč /měsíc (141 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: 1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.12.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-24072

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 900 Kč

141 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 852 Kč

15 100 – 20 465 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 704 · váha 57 %

Model z dat 16 290 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 37 849 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 Kč/m² → 16 704 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 290 Kč (rozpětí 14 084 Kč – 18 960 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 37 849 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 900 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno