pronájem bytu 2+kk 52 m²

Opatovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk, 52 m² - Opatovice u Rajhradu Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 52 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží rodinného domu v obci Opatovice u Rajhradu. Byt disponuje kuchyní s kuchyňskou linkou, elektrickým sporákem a digestoří. Prostor umožňuje také umístění obývací části, která nabízí příjemné místo pro odpočinek i posezení s rodinou či přáteli. Dále je k dispozici samostatný pokoj vhodný jako ložnice nebo dětský pokoj. Koupelna je spojena s toaletou a vybavena sprchovým koutem a umyvadlem. Vytápění je zajištěno elektrickými radiátory, ohřev teplé vody bojlerem. K bytu náleží také parkovací stání před domem. Opatovice jsou klidnou obcí v blízkosti Rajhradu, s dobrou dostupností do Brna. V obci a jejím okolí je k dispozici základní občanská vybavenost, která přispívá k pohodlnému každodennímu bydlení. K nastěhování je možné od 1. 12. 2026. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.10.2026 (1 den)
Prodávající: JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - elektrické Číslo zakázky: IDNES-160157SM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 614 Kč

13 935 – 18 360 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 15 123 · váha 58 %

Model z dat 16 450 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 18 026 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 291 Kč/m² → 15 123 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 450 Kč (rozpětí 14 222 Kč – 19 146 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 18 026 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Opatovice)
Nádraží: 2787 m (Rajhrad)
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 248 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno