Prodej bytu 3+1, 78m2, Gogolova, Frýdek-Místek-Frýdek
Frýdek · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 78 m², Gogolova, Frýdek-Místek - Frýdek, Frýdek, 4 100 000 Kč Prodej bytu 3+1, 78 m², s lodžií, komorou a infrasaunou, Frýdek – ul. Gogolova 243. Byt se nachází v prvním podlaží. Nabízíme k prodeji nadstandardně zrekonstruova ...
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (52564 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 29.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Alena Mikulova
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
52 564 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.84 mil. Kč
6.03 mil. – 11.29 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.07 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
7.11 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |