Prodej bytu 2+kk, 30 m², Třinec, ul. Seifertova
Frýdek · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk o výměře 30 m² po vkusné modernizaci v roce 2026. Nachází se ve 2. nadzemním podlaží čtyřpodlažního revitalizovaného bytového domu v klidné a vyhledávané lokalitě, na ulici Seifertova. Praktická dispozice nabízí obý ...
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (89667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
89 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.82 mil. Kč
3.97 mil. – 7.39 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.17 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
2.73 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |