Prodej krásného bytu 2+kk po rekonstrukci – Hradec Králové,

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

🏡 Prodej krásného bytu 2+kk po rekonstrukci – Hradec Králové, Durychova 💰 Cena: 5 616 000 Kč Nabízíme útulný a světlý byt o výměře 46,80 m² v 5. nadzemním podlaží panelového domu. Byt prošel rekonstrukcí a nachází se ve vyhledávané lokalitě s v ...

Parametry

Cena: 5.62 mil. Kč (120000 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 29.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Michaela Telenská

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.62 mil. Kč

120 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.04 mil. Kč

3.44 mil. – 6.44 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.15 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 4.27 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.62 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno