pronájem bytu 2+kk 64 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 2 + kk, 64m², Hradec Králové, Nový Hradec Králové Hledáte prostorné a světlé bydlení s vlastní zahradou, kde si můžete užívat klid i soukromí, a přitom zůstat ve městě? Právě takový byt na vás čeká v ulici Antonína Petrofa v Hradci Králové, v jedné z vyhledávaných rezidenčních lokalit města. K pronájmu je připraven byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 64,2 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu. Dominantou interiéru je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 31,4 m², který díky své velkorysé ploše nabízí dostatek místa pro každodenní život i odpočinek. Dále byt tvoří vstupní chodba, samostatný pokoj, vhodný jako ložnice či pracovna, koupelna s vanou, samostatná toaleta a komora, která může být využitá jako prádelna. Největší předností bytu je bezpochyby vlastní předzahrádka o ploše 120,95 m², která navazuje na zahradní terasu o velikosti 31,05 m². Vzniká tak příjemné místo pro ranní kávu, letní posezení s přáteli nebo chvíle odpočinku na čerstvém vzduchu. K dispozici je také zahradní domek a venkovní parkovací stání. Ulice Antonína Petrofa nabízí příjemné rezidenční prostředí s dobrou dostupností občanské vybavenosti i centra Hradce Králové. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají komfortní městské bydlení a zároveň ocení možnost trávit čas venku ve vlastním soukromém prostoru. Měsíční nájemné je doplněno o zálohy na energie a služby ve výši 4.300 Kč. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši dvou plných nájmů. Dále je požadována jednorázová odměna realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + 21 % DPH. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (352 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Svoboda & partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
Terasa : 31 m 2
Datum nastěhování: 01.02.2027
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 120 m 2
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-5505
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 500 Kč
352 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 778 Kč
18 878 – 24 366 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 363 · váha 60 %
Model z dat
19 478 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
25 293 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 365 Kč/m² → 23 363 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 478 Kč (rozpětí 16 841 Kč – 22 671 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 25 293 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Plachta - U Parku)
- Nádraží
- 3197 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |