pronájem bytu 2+kk 61 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 2 + kk, 61m², Hradec Králové, Nový Hradec Králové Pokud hledáte moderní bydlení v jedné z nejoblíbenějších lokalit Hradce Králové, tenhle byt by vás mohl zaujmout. Nabízíme k pronájmu světlý byt o dispozici 2+kk s balkonem, s výhledem do zeleně v rezidenčním projektu Na Plachtě, v ulici Antonína Petrofa. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem a nabízí celkovou podlahovou plochu 61 m². Dispozici tvoří vstupní chodba, vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna s vanou, oddělené WC a praktická komora, která poskytne dostatek úložného prostoru. Velkým benefitem je prostorný balkon o výměře 12,9 m², na který je vstup jak z obývacího pokoje, tak z ložnice. Výhled přímo do zeleně. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru a je vybavena kvalitními vestavěnými spotřebiči. K bytu náleží také sklepní kóje a venkovní parkovací stání, které vám zajistí pohodlné parkování za každé situace. Lokalita Na Plachtě patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější adresy v Hradci Králové. Kombinuje klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti najdete zastávky MHD, restaurace, obchody, poštu, polikliniku i obchodní centrum Futurum. Milovníci přírody jistě ocení také blízkost Městských lesů a přírodní památky Na Plachtě, které jsou ideálním místem pro procházky, sport i odpočinek. Cena nájemného je uvedena bez záloh na služby a energie, které činí přibližně 4.000,- Kč měsíčně. Majitelé požadují vratnou kauci ve výši dvou měsíčních nájmů. Dále je hrazena jednorázová odměna realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + 21 % DPH. Pokud hledáte moderní byt v atraktivní lokalitě s balkonem, parkovacím stáním a kompletním zázemím, rádi vám jej osobně představíme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (352 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Svoboda & partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 12 m 2
Terasa : 24 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 61 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-5519
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 500 Kč
352 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 273 Kč
19 083 – 23 407 Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 428 · váha 62 %
Model z dat
19 516 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
24 107 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 368 Kč/m² → 22 428 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 516 Kč (rozpětí 16 873 Kč – 22 715 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 24 107 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Plachta - U Parku)
- Nádraží
- 3197 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |