Prodej bytu 3+1 75 m²
Brno, Kohoutovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dlouho jsem neviděl takhle krásně zrekonstruovaný byt v panelovém domě. A upřímně? Tento byt bez problémů strčí do kapsy řadu novostaveb, které jsou přitom podstatně dražší.
Pokud hledáte bydlení bez kompromisů, kde se snoubí prvotřídní design, kvalitní materiály a promyšlené detaily, právě jste ho našli.
Byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 75 m² prošel kompletní a velmi precizní rekonstrukcí, při které se nešetřilo na ničem. Na první pohled vás zaujmou elegantní designové stěrky, prémiové materiály, moderní ambientní osvětlení i celková atmosféra, která připomíná spíše luxusní apartmán než klasický panelový byt. Letní a noční pohodu v bytě zajištují předokenní žaluzie na elektrické ovládání.
Velkým benefitem je skvěle řešená dispozice. Kromě prostorného obývacího pokoje a dvou samostatných ložnic zde najdete také samostatnou šatnu, která poskytne dostatek úložného prostoru, a oddělené WC, které výrazně zvyšuje komfort každodenního bydlení.
Příjemným bonusem je také zasklený balkon, kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo večerní sklenku vína bez ohledu na počasí.
Praktickou výhodou, kterou ocení každý majitel, jsou dva sklepy. Jeden z nich se nachází přímo vedle bytu na stejném podlaží, takže vše potřebné máte doslova pár kroků od vstupních dveří.
Lokalita Brno – Kohoutovice patří dlouhodobě mezi nejoblíbenější části města. Jen pár minut chůze od domu se rozprostírají Kohoutovické lesy, které nabízejí desítky kilometrů stezek pro procházky, běh i cyklistiku. Budete si užívat klid, zeleň a přírodu, aniž byste se museli vzdát výborné občanské vybavenosti nebo rychlé dostupnosti do centra Brna.
Tento byt není jen místem k bydlení. Je to domov pro lidi, kteří mají rádi kvalitu, styl a chtějí se každý den vracet do prostředí, ve kterém se budou cítit opravdu výjimečně.
Pokud hledáte byt, do kterého se stačí jen nastěhovat a užívat si bydlení bez dalších investic, věřím, že právě tato nabídka vás nadchne stejně jako mě při první návštěvě.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (126653 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 82.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
598 m
MHD
263 m
školka
192 m
lékař
618 m
pošta
696 m
restaurace
254 m
škola
494 m
obchod
2448 m
vlak
2783 m
Odhad reálné ceny
9.09 mil. Kč
rozpětí 7.93 mil. – 10.35 mil. Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.17 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.05 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 280 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 7.49 mil. Kč – 10.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Jírovcova)
- Nádraží
- 2728 m (Ostopovice)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |