Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 58 m²

Hranice, Hranice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o velikosti 2+1 v osobním vlastnictví v Hranicích u Aše, ulice Růžové údolí. Výměra bytu činí 58,18 m2 + dva sklepy o výměře 24,69 m2. Byt se nachází v přízemí zděného bytového domu. Vytápění bytu je vlastní elektrické. Ohřev vody zajišťuje elektrický boiler. Byt je po částečné rekonstrukci s možností dokončení dle vlastních představ. V bytě jsou plastová okna. V Hranicích se nachází základní a mateřská škola, lékárna a obchody. Byt se nachází v okrajové části města v blízkosti hranic z Německem. PENB třída G.

Parametry

Cena
1.35 mil. Kč (23276 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reala-lakoma

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 25 sklep

Vzdálenosti

bankomat 555 m MHD 339 m školka 655 m lékař 628 m pošta 539 m restaurace 464 m škola 444 m obchod 1678 m vlak 334 m

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč
rozpětí 1.67 mil. – 2.54 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 1.93 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.70 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 297 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
479 m (Hranice, hotel Praha)
Nádraží
331 m (Hranice v Čechách)
Praha hl. n.
220 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno