pronájem bytu 3+kk 83 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+kk + terasa, 83m², ul. J. Průchy, Most Bez provize. Přímý pronájem od majitele nemovitosti. Luxusní byt 3+kk s terasou v centru města Most. K pronájmu luxusní, kompletně nově vystavěný byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 83 m², situovaný v centru Most. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem a disponuje terasou orientovanou na jih, která nabízí příjemné místo k odpočinku. Parkování je možné přímo u domu nebo v jeho blízkém okolí. Měsíční náklady: - Nájemné: 18 900 Kč - Zálohy na služby pro 1 osobu: 2 056 Kč - Elektřina: přepisuje se na nájemníka, zálohy dle smlouvy s dodavatelem. Majitel požaduje kauci ve výši dvou měsíčních nájmů. Byt je volný od 11/2026. Více informací do e-mailu, nebo SMS. 

Parametry

Cena: 18 900 Kč /měsíc (228 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+kk
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 29.10.2026 (2 dny)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Terasa : jih PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Typ pronájmu: nájem

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 900 Kč

228 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 787 Kč

13 018 – 17 741 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 632 · váha 58 %

Model z dat 14 243 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 27 666 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 16 632 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 243 Kč (rozpětí 12 314 Kč – 16 577 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 27 666 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 900 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (1. náměstí)
Nádraží: 1781 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno