Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 69 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte byt, který nabízí moderní dispozici, dostatek prostoru a výbornou dostupnost do centra Brna? Pak by vás mohl zaujmout tento byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 71,41 m², který se nachází na ulici Bubeníčkova v Brně–Židenicích. Velkým benefitem této nabídky je garážové parkovací stání přímo v domě, díky kterému odpadá každodenní hledání parkování. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který vytváří příjemné místo pro každodenní rodinný život i setkávání s přáteli. Dva samostatné pokoje poskytují dostatek soukromí a byt tak pohodlně vyhoví páru i rodině s dítětem nebo zájemcům, kteří potřebují pracovnu. O topení a ohřev vody se stará centrální domovní kotelna. Měsíční náklady spojené s provozem bytu při obsazení čtyřmi osobami činí celkem 8.794 Kč, z toho je záloha za služby a správu 4.831 Kč, záloha za elektřinu 1.610 Kč a příspěvek do fondu oprav 2.353 Kč. Kupní cena bytu činí 9 000 000 Kč. Součástí prodeje je zároveň odkup garážového parkovacího stání za cenu 800 000 Kč. Židenice patří mezi oblíbené brněnské městské části díky skvělé občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti. V bezprostředním okolí najdete školy, školky, obchody, restaurace, sportovní vyžití i zastávky MHD. Do centra Brna se dostanete během několika minut. Pokud hledáte kvalitní bydlení v lokalitě s výbornou dostupností a nechcete dělat kompromisy mezi komfortem a praktičností, rád Vás přivítám na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (130435 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 142.0 garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 188 m MHD 204 m školka 146 m lékař 246 m pošta 333 m restaurace 154 m škola 146 m obchod 296 m vlak 445 m

Odhad reálné ceny

8.93 mil. Kč
rozpětí 7.99 mil. – 9.90 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.07 mil. · váha 66 %
Model z dat 8.77 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 407 Kč/m² → 9.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
190 m (Stará osada)
Nádraží
270 m (Stará osada)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno