pronájem bytu 3+kk 68 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk 68 m² Kotorská, Praha - Nusle Nabízíme k pronájmu světlý a moderně zrekonstruovaný, částečně vybavený byt 3+kk o výměře 68 m² s balkonem, situovaný na ulici Kotorská v příjemné části obce Nusle, Praha 4. Tento byt je umístěn v osmém patře panelového objektu a jeho stav je po kompletní rekonstrukci. Praktická dispozice 3+kk nabízí neprůchozí pokoje a dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivcům, párům i rodinám. K bytu náleží také balkon, který umožňuje krásný výhled a příjemné posezení s možností vychutnat si čerstvý vzduch. Mezi hlavní výhody bytu patří klimatizace, vana a výhled, které zvyšují komfort bydlení. Vynikající lokalita na Pankráci nabízí mnohé přednosti – výbornou dopravní dostupnost s blízkostí stanic metra Pražského povstání a Pankrác. V okolí se nachází obchodní centrum Arkády Pankrác, kde najdete širokou škálu obchodů, služeb, restaurací a možností pro volný čas. Lokalita vyniká také dobrou dostupností škol, školek a dalších služeb, což ji činí ideální pro rodinné bydlení. K nastěhování 9.11.2026 Nájem: 34.000,- Kč Poplatky: 5.500,- Kč Energie: převádí se na nájemníka Kauce: 68.000,- Kč Provize RK: 30.000,- Kč V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 34 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.11.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-31614
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 371 Kč
22 501 – 31 561 Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 975 · váha 55 %
Model z dat
26 127 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
23 040 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 26 975 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 127 Kč (rozpětí 22 589 Kč – 30 410 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 23 040 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |