pronájem bytu 3+1 68 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1, 68 m², ul. Nad lukami, Praha 3 - Žižkov Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu byt o dispozici 3+1 a výměře 68 m², který se nachází ve 2. NP bytového domu v ulici Nad lukami 2601/11, Praha 3 - Žižkov. Byt nabízí světlé a prostorné místnosti, příjemný výhled do okolní zeleně a zachovalé dřevěné parketové podlahy. Dispozici tvoří tři samostatné obytné pokoje, oddělená kuchyň, předsíň, koupelna a samostatná toaleta. Součástí bytu je také prostorná lodžie o výměře 9,8 m² s výhledem do zeleně. Kuchyňská linka v bílém provedení je vybavena plynovou varnou deskou, vestavěnou elektrickou troubou, digestoří a lednicí s mrazákem. V koupelně se nachází vana se sprchou, umyvadlo s úložnou skříňkou a zrcadlové skříňky. Dům se nachází v klidné rezidenční lokalitě Balkán na Praze 3 - Žižkově. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka Balkán a tramvajová zastávka Kněžská luka, odkud jezdí tramvajová linka č. 9 s přímým spojením do centra Prahy. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost. Lokalita nabízí dostatek zeleně v přilehlém parku U Kněžské louky.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (397 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Indra & Světlík Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
Lodžie :
Datum nastěhování: 03.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-1068
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
397 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 765 Kč
23 938 – 28 184 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 89 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 750 · váha 64 %
Model z dat
26 296 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
24 280 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 379 Kč/m² → 25 750 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 296 Kč (rozpětí 22 735 Kč – 30 607 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 24 280 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Balkán)
- Nádraží
- 816 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |